모듈러 주택 가격표를 찾아보면 같은 20평인데도 금액이 제각각입니다. 공개된 가격을 살펴보니, 숫자보다 먼저 봐야 할 것은 표준형인지 맞춤형인지, 그 가격에 무엇이 포함됐는지였습니다.
2026년 7월 국내 한 업체가 공개한 전용면적 기준 평당 가격으로 20평과 30평 금액을 계산해봤습니다. 아래 금액은 부가세가 포함되지 않은 단순 계산값이며, 시장 평균이나 실제 계약 견적을 뜻하지 않습니다.
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| 표준형과 맞춤형 모듈러 주택은 같은 평수라도 설계와 자재, 포함 범위에 따라 견적이 달라집니다. |
모듈러 주택 평당 가격은 얼마일까?
이번 계산에 사용한 유닛하우스 공식 가격표에는 표준 평면을 사용하는 에센셜이 전용면적 평당 560만 원부터, 형태·자재·평면을 맞춤 설계하는 비스포크가 평당 650만 원부터로 안내돼 있습니다. 두 금액 모두 부가세 별도입니다.
이를 면적에 단순 적용하면 다음과 같습니다.
| 구분 | 평당 시작 가격 | 20평 계산값 | 30평 계산값 |
| 표준형 공개 사례 | 560만 원부터 | 1억 1,200만 원부터 | 1억 6,800만 원부터 |
| 맞춤형 공개 사례 | 650만 원부터 | 1억 3,000만 원부터 | 1억 9,500만 원부터 |
※ 이 글은 해당 업체의 광고나 협찬을 받아 작성한 것이 아닙니다. 공식 홈페이지에 공개된 가격을 계산 사례로 활용했습니다.
위 금액은 해당 업체가 2026년 7월 공개한 전용면적 평당 시작 가격을 20평과 30평에 단순 적용한 계산값입니다. 실제 20평·30평 제품의 판매 가격이나 확정 견적은 아니며 부가세도 포함되지 않았습니다. 모듈 구성과 토지 조건, 기초·운송·옵션에 따라 최종 금액은 달라집니다.
모듈러 방식이 일반주택과 어떻게 다른지 궁금하다면 모듈러 주택이란? 장단점·수명, 짓기 전 확인할 핵심 정보에서 제작 방식부터 살펴볼 수 있습니다.
모듈러 주택 20평 가격은?
공개 기준으로 1억 원대 초반부터 계산된다
앞의 평당 시작 가격을 단순 적용하면 20평 표준형은 약 1억 1,200만 원, 맞춤형은 약 1억 3,000만 원으로 계산됩니다. 모두 부가세와 현장 비용이 포함되지 않은 금액입니다. 만약 평당 800만 원 사양의 견적을 받았다면 20평은 1억6,000만 원이 되죠.
계산 자체는 간단합니다. 문제는 평당 단가에 들어 있는 내용이에요. 평면을 바꾸거나 큰 창호, 고급 외장재, 붙박이 가구와 냉난방 설비를 추가하면 처음 본 가격보다 올라갈 수 있습니다.
견적을 문의할 때는 평수와 함께 다음 조건을 전달해보세요.
- 침실과 욕실 개수
- 상시 거주 또는 세컨하우스 여부
- 원하는 단열·창호 사양
- 주방·욕실·냉난방 포함 여부
- 표준 평면 유지 또는 맞춤 변경 여부
업체마다 같은 조건을 보내야 견적 차이의 원인을 찾기 쉽습니다.
30평 모듈러 주택 가격은?
가족 거주형은 평면과 설비의 영향이 커진다
같은 방식으로 계산하면 30평 표준형은 약 1억 6,800만 원, 맞춤형은 약 1억 9,500만 원입니다. 이 역시 부가세와 현장 비용을 제외한 단순 계산값이에요. 평당 800만 원이라면 2억4,000만 원이 되고요.
30평대에서는 방과 욕실 수, 주방 규모, 창호 면적과 냉난방 방식이 전체 금액에 더 크게 반영됩니다. 단층인지 2층인지, 모듈을 몇 개 조합하는지도 견적을 바꿀 수 있어요.
면적이 커졌다고 평당 단가가 자동으로 내려가지는 않습니다. 모듈 수가 늘거나 운송·크레인 작업이 복잡해지면 별도 비용이 생길 수 있기 때문입니다.
같은 평수인데 가격이 다른 이유
집의 크기보다 사양과 포함 범위가 다르다
모듈러 주택은 ‘20평형 정가’가 정해진 제품이 아닙니다. 같은 면적이라도 아래 항목에 따라 가격이 달라집니다.
| 가격을 바꾸는 항목 | 비교할 내용 |
| 구조 | 목구조·철골구조 등 구조 방식 |
| 단열·창호 | 단열재 종류와 두께, 유리와 창틀 사양 |
| 내외장재 | 외벽·지붕·바닥·벽 마감 |
| 주방·욕실 | 가구, 도기, 수전과 기본 설비 |
| 냉난방 | 에어컨·보일러·환기설비 포함 여부 |
| 설계 | 표준 평면 또는 맞춤 변경 |
| 옵션 | 데크·박공지붕·붙박이 가구·태양광 등 |
가격표를 비교할 때 가장 헷갈리는 부분도 ‘평당 가격의 범위’입니다. 어떤 견적은 구조체와 기본 마감 중심이고, 다른 견적은 설비나 일부 설치비까지 포함할 수 있거든요. 부가세 포함 여부도 견적서에서 따로 확인해야 합니다.
소형 모듈러 주택은 총액이 낮아질 수 있지만 평당 단가까지 낮아지는 것은 아닙니다. 주방과 욕실처럼 면적과 관계없이 필요한 설비가 있기 때문이죠.
표시 가격이 입주할 때까지의 총비용일까?
이 글에서 계산한 금액은 주택 본체와 기본 사양을 비교하기 위한 출발점입니다. 실제 현장에서는 기초·토목공사, 운송, 크레인, 전기·상하수도 인입, 정화조와 인허가 비용이 별도로 발생할 수 있어요.
따라서 표에서 계산한 20평 본체 가격만으로 실제 입주까지 마칠 수 있다는 뜻은 아닙니다. 반대로 일부 현장 공사가 포함된 견적은 본체만 표시한 업체보다 비싸 보여도 최종 지출 차이는 크지 않을 수 있습니다.
견적을 받을 때는 원하는 평면과 사양을 한 장에 정리해 모든 업체에 같은 조건으로 보내보세요. 이후 본체·옵션·현장공사·부가세를 나눠 비교하면 낮은 평당 가격 뒤에 빠져 있던 비용도 찾기 쉽습니다. 본체 밖에서 발생하는 기초·토목·운송·인허가 비용과 견적 비교법은 다음 글에서 자세히 살펴볼 수 있습니다.
견적을 받을 때는 원하는 평면과 사양을 한 장에 적어 모든 업체에 같은 조건으로 보내보세요. 이후 본체·옵션·현장공사·부가세를 나눠 표시하면 낮은 평당 가격 뒤에 빠져 있던 비용까지 비교할 수 있습니다.
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